래미안 라그란데 분양정보

동대문구 이문1구역 래미안 라그란데 분양공고가 떴다. 이 일대 재개발이 여러개 진행되고 있는데, 길건너에 있는 이문3구역도 눈여겨 볼만하다. 
 
올해 3월, 이 근처에 있는 휘경3구역 휘경자이 디센시아 청약이 있었다. 청약홈 기준으로 84A type 이 97,600만원(최고가 기준), 59A 가 77,700만원(최고가 기준)으로 분양을 성공리에 마쳤던 것을 알고 있다.
 
그렇다면 3069세대의 대단지아파트, 레미안 라그란데에 대해서 알아보자.

 
 

입지

 
 위치 : 서울시 동대문구 이문동 257-42번지 일대
입주예정일 : 2025년 1월 예정
 
 
레미안 라그란데는 1호선 외대역 역세권이다. 시청역까지 30-40분.
근처 청량리역에서 수인분당선을 타면 강남 인근까지도 40-50분 정도 가능하다.
 
동부간선도로, 북부간선도로와의 접근 또한 뛰어나다.
 
이 동네 특이한 점은 경희대, KAIST, g한국외국어대학교, 한국예술종합학교, 서울시립대학교 등 대학을 여러개 끼고 있다는 것이 특징이다.  
 
초등학교는 이문 초등학교가 가장 가까운데, 도보 10분정도 소요된다.
 
 
 
 
 
 
 

분양일정

- 특별공급 : 8월14일
- 1순위 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

일반분양

920세대/3069세대

메인은 59A와 84A 이다.
52, 55 type 을 만든 것이 특이하다.
 
 
 

일반공급 분양자들에게 돌아갈 고층은 없다.
 

동호수 배치표와 비교해보면 큰 길가 쪽은 조합원이 전부 다 가져간 상태이다. 
몇개 없는 114는 104동 저층, 99는 201동 저층에 배치되어 있다. 
 
 
 
 

분양가

청약홈

-59최고가 8억8천8백
-84최고가 10억9천 9백
(발코니 확장 미포함)
 
-계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%(중도금 유이자)
 
*발코니 확장비
-59 : 1200만원
-84 : 1320만원
 
*주위 시세
-휘경SK뷰
2019년에 입주한 900세대 아파트이다. 84기준으로 10억8천만원에서 12억까지 호가가 나와있는 상태이고, 실거래는 2023년 7월에 10억을 찍었다.
 
-래미안아트리치
1091세대의 2019년도에 입주한 아파트. 84기준으로 9.5억에서 11억까지 호가가 나와있고, 실거래는 2023년 6월 최고 10억1천5백만원을 기록하고 있다.
 
 
 
 
 

일반청약

-해당 주택건설지역(서울특별시 동대문구)은「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨
 
-1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함
 
-본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함)
 
-본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바람
 
-본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.08.04) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선함
 
 
 
 
 
 
*84타입 하나만 보고 갈게요
 

와 이건 좀 옛날 스타일인 것 같다. 안방에 드레스룸이 작고 3BAY 에 주방이 작은 구조. 침실1은 정말 작을 것 같다.
거실에만 몰빵한 구조.
 
 
 
 
*요약
-이 근처 기대되는 단지중 하나인 래미안 라그란데.
동대문구 84기준 발코니 확장시 11억2천만원 정도 되는 곳인데, 입지 괜찮고, 신축이고 하면 1억조금 넘어가는 금액은 어떨까?
-84 구조는 구식이다.
-고층은 조합원이 다 가져갔다.
-52, 55 type 이 있는 것이 특징적이다.
 
 
 
*공부하다 발견한 재밌는 사실
이 근처에 입지는 조금 떨어지지만 서울치고 저렴한 아파트가 있다는 사실.
 

 
-이문 이편한세상(2003/1378세대) 8억중반대 매물(84) 
이문초등학교 옆
 
1호선 신이문역과 중랑천 사이 트라이엥글에 모여있는 아파트들
-이문동쌍용아파트(2000/1318세대) 7.5-8억 호가
-이문현대아이파크(2000/601세대) 7억 중후반대호가
-이문푸르지오1차(2001/490세대) 7억중반에서 8억대 호가
 
가격대를 보고 놀랐다. 서울은 무조건 10억은 기본으로 하는 것 같았는데, 84가 7자를 보이다니..
앞쪽 동은 중랑천뷰로 앞이 가로막히지 않으니 좋을 것 같긴 하다.  그러나 입지도 조금 떨어지고, 구축이니까 이 가격에 나와있는 것 같다. 또한 주변에 역이 지나다니니 조금 시끄럽지는 않을까 싶기도 하다. 가본적이 없으니 정확하게 알 수는 없지만.
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