광명센트럴아이파크 분양

요즘 핫하디 핫한 광명

경기도이지만 서울같은 경기도

 

광명 센트럴 아이파크 를 알아보자

 

위치 : 경기도 광명시 광명 2동 88-14번지 일대
공급규모  : 425세대 /1957세대
시행 : 광명제4R구역
시공 : HDC 현대산업개발
입주예정일 : 2025년 11월

 

 

 

 

 

분양일정

입주자 모집공고 : 7월 21일

특별공급 : 7월31일

1순위 : 8월1일

 

당첨자 발표 : 8월8일

전매제한 :  1년

 

 

입지

 

네이버 부동산

광명 뉴타운

 

광명 뉴타운 자체가 뭐하나 빠질 것이 없는 동네인 것 같다.

이번 분양하는 곳 뿐만 아니라 이 근처 줄줄이 재개발이 진행되고 있다.

 

 

*지하철

카카오맵

지하철 7호선 역세권

도보로 10분 이내 가능할 것 같다.

 

 

*초등학교

네이버부동산

단지 근처로 광명초등학교와 광명동초등학교가 있다.

입주자 모집공고문에 보면

 

 • 학교 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 

• 학생배정계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당관청에서 결정하는 사항이며, 사업추진계획의 변동 및 관할기관의 정책 변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있으니 자세한 사항은 관할 교육청 등 해당관청에 문의하시기 바랍니다.

 

라고 나와있다.

어디 배정될지는 아직 모른다. 지도상 어딜 가더라도 큰 문제가 없을 것 같긴 하다.

 

 

 

*교통

카카오맵

강남역까지 40여분이 걸린다. 한번정도 환승하니 나쁘지 않은 코스이다. 한시간 생각하고 출근하면 충분할 것 같다.

 

 

근처에 있는 서울 디지털산업단지, 가산디지털 단지가 있는데, 여긴  지하철로만 2코스, 약 7분이니 아주 가까운 거리이다. 

 

 

 

 

 

분양가

 

 

청약홈

위의 표에서 청약홈 기준으로 최고가를 표시해놓았다. 84기준 12억이 넘는다. 광명도 점점 분양가가 상승하는 것을 볼 수 있다. 

 

5월에 분양했던 광명자이더샵포레나의 분양가를 살펴보면, 

청약홈

84기준으로 10억인 것에 비해 약 20%가 상승했다는 것을 알 수 있다. 서울 및 수도권의 청약의 열기가 오르고 있고, 건설비 전반 상승으로 인해 분양가는 점점 올라간다는 것을 확인할 수 있다.

 

 

 

*계약금 : 10%

-1차 1천만원

-계약 후 30일 내에 10% 나머지 금액

 

 

 

단지

 

큰 평수 위주로 앞쪽으로, 작은평수 단지를 뒤로 배치한 것을 알 수 있다. 동은 V 자 모양으로 남동/남서 방향으로 보게 배치하였다.

 

 

 

 

동호배치도인데, 이것만 봐도 일반 분양물량이 많이 없고, 조합원이 대다수인 것을 알 수 있다. 84,75,59 는 일반물량 자체가 적다. 고층은 113 타입이 아니면 불가하다. 조합원이 너무 많으면 일반분양에서 좋은 세대를 가져가기 힘들다.

 

일반공급물량이 너무 적어 일반 청약으로 접근하기에는 경쟁률이 어마어마할 것 같다. 

 

 

 

입주자모집공고문 살펴보기

▪ 신청자격

: 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.

-> 나 같은 지방러들은 불가함. 

 

▪ 발코니 확장 : 기본제공품목임

 

 

 

 

평면정보

39

107동에 위치하고 있는 39타입. 복도식이다.106세대의 물량이 남아있다.

침실이 1개, 거실, 주방이 분리되어 있어 1인가구가 사용하기 좋을 것 같다. 

 

 

 

49

방2개, 거실, 주방의 구조인 49. 복도식이 아닌 것에 땡큐. 185세대의 물량이 남아있다.

신혼부부가 쓰기에 아주 적당한 구조인 것 같다. 

 

 

 

59A

 

안방에 드레스룸과 파우더룸이 있는 것이 특징이다. 

11세대 분양이다.

 

 

 

59B

 

역시마찬가지로 파우더룸과 드레스룸이 있는 것이 특징.

21세대 분양이다.

 

 

 

75A

30평이 4bay 에 팬트리까지 제공하니 경쟁력있는 평수가 될 것 같다. 

단점이 있다면 주방에 창문이 안보인다라는 것.

29세대 분양이다.

 

 

 

75B

현관창고와 팬트리, 특히 거실에 붙어 있는 개방형 발코니가 특징이다.

5세대 분양이다.

 

 

 

84A

모두가 좋아하는 84A

4Bay로 구성되어 있고, 안방의 넓은 드레스룸이 적용된다. 팬트리를 2개로 쓰거나 알파룸으로 옵션을 통해 선택이 가능하다. 

56세대 분양이다.

 

 

84B

알파룸이 있어 방이 4개인 타입이다. 안방드레스룸이 넓게 있고, 75B 와 마찬가지로, 개방형 발코니가 있다. 

5세대 분양이다.

 

 

 

 

113A

탑층이 2개 호수를 붙여 만든 113A. 

기본 방 3개, 3개 팬트리, 넓은 테라스를 이용할 수 있다.

넓은 테라스를 드나들 수 있는 알파룸이 있는데, 방으로 쓰기는 애매할 것 같다. 

3세대 분양이다.

 

 

113B

아주 넓은 거실이 특징인 113B. 

방이 4개 + 알파룸으로 구성되어 있다. 

4세대 분양이다.

큰 거실이 필요하면 113B, 전체적인 짜임새나 큰테라스를 원한다면 113A 으로 선택할 수 있겠다. 

 

 

 

요약

-조합원이 많은 단지라서 물량이 많이 없다. 일반물량은 저층만 있다.

-경쟁이 치열할 듯

-84기준 분양가 12억. 분양가 상승이 눈에 띈다.

-지방러는 청약안됨(줍줍...과연 나올까)

-광명일대 입주 때 물량이 많이 나올 때 대비

-중도금무이자아님