대연 디아이엘(대연3구역) 분양

부산의 큰 대어 중에 하나인 대연 디아이엘 모집공고가 발표되었다. 대연3구역 재개발정비사업인데, 무려 4488세대의 대단지 아파트이다.

 

하나씩 하나씩 뜯어보도록 하겠다.

 

 

 

입주자모집공고일 :  23년 6월 30일
특별공급 : 7월 10일
1순위 : 7월 11일
2순위 : 7월 12일
당첨자 발표 : 7월18일
당첨자 서류 접수 : 7월20일 - 7월 30일
계약일 : 8월2일 - 8월 8일

입주예정일 : 27년 4월

 

▣ 해당 주택건설지역(부산광역시 남구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.

 

▣ 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.

 

▣ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(23.06.30) 현재 해당 주택건설지역인 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 거주 (주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만, 청약 신청자 중 같은 순위내에 경쟁이 있을 경우「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 의거하여 해당 주택건설지역인 부산광역시 1년 이상 계속 거주(22.06.30 이전부터 계속 거주)한 신청자가 우선합니다. 거주지역 및 거주기간을 주민등록표등(초)본으로 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다.

 

▣ 전매 및 재당첨 제한기간 등

6개월.

분양권 전매는 계약금(총 공급금액의 10%) 완납 후 가능하오니 이점 유의하시기 바랍니다.

 

 

 

*1순위 

가점제 40%, 추점제 60%

 

유주택자들은 가점제에서 탈락, 추첨제를 노려봐야 되는데, 이마저도 추첨으로 무주택구성원에게 공급되는 주택이 75%라고 한다. 

 

84a 타입의 경우, 일반공급 세대수가 528세대. 

여기서 40%인 211세대를 가점제, 60% 인 316세대를 추첨으로 뽑는데, 237세대는 무주택우선으로 공급하겠다고 한다. 온전한 추첨제는 79세대 인 것. 물론 특별공급해당자, 무주택자들이 분양신청을 많이 하지 않았을 경우 숫자는 달라진다. 

 

 

 

 

공급금액 및 납부일정

 

계약금 10%.

계약시 1,000만원, 계약일 15일 내 나머지 계약잔금

 

 

분양가

59A : 55,000 - 62,400
59B : 54,300 - 61,500
84A : 70,000 - 82,300
84B : 70,200 - 81,300

 

이래저래 하면 84는 8억, 59는 6억

 결코 저렴한 가격이 아니다. 

앞에 있는 비슷한입지(이지만 입지자체는 조금 낫다고 생각하긴하지만,,) 롯데캐슬레전드의 경우 현재 7억 언저리에 거래가 되고 있다. 고급화 단지 신축프리미엄을 생각한다면 ...

 

 

 

 

중도금 60% 무이자 대출

 

*발코니확장금액

59 : 1천8백만원

84 : 2천3백만원

'계약시 10% 납부

 

 

 

 

*초등학교

교육부 정책, 교육행정기관의 일정 및 학생 배치여건변화에 따라 변경될 수 있다고 하여, 어디로 배치되는지 공고하지 않고 있다.

 

 

 

약 50% 조금 넘는 정도의 일반분양이 풀렸다.

조합원물량은 1단지, A 타입위주로 몰렸다. 이것만 보면 로얄동은 1단지인 것으로 추측할 수 있을 것 같다.

3단지는 임대동이니 제외.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도

산을 따라 길게 늘어서 있는 단지 배치.

남쪽이 산 방향이라 도로쪽에 59가 주로 배치 되어 있다.

 

 

지하철이 가까운 쪽 1단지 쪽이 RR 이 아닐까 싶기도 하지만

대형평형이 있고, 초등학교가 있는 2단지 쪽이 좋은 것이 아닌가 싶기도 하다.

 

뒤쪽라인이나 저층만 아니면 괜찮아 보인다.

 

 

 

 

 

조합원 들의 물량을 살펴보면 어디가 인기가 있는 곳인지 짐작할 수 있다.

 

 

59타입은 일단 B 타입은 인기가 없다. 1단지 중층이상,  2단지도 201-204동까지, 205-206동은 전멸..

103동 1호 라인은 59중에 단지 간섭이 없는 라인이 아닐까 싶다.

 

 

 

 

 

대형평수가 위쪽에 있는 것이 좀 의아하다.

84타입도 B 타입은 인기가 없고, 뒤쪽동이나 조망이 안나올 것 같은 곳은 열이 통째로 남아 있는 것을 볼 수 있다.

 

107동 -110동까지는 중학교 넘어가는 높이여야 좋을 것 같다. 109동과 110동은 간섭이 있을 것으로 예상된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도

 

59A

59타입이 전체적으로 도로 근처에 있어 대중교통 접근성이 좋은 곳에 있다는 장점이 있는 단지이다.

59A 타입은 전형적인 3BAY 의 판상형 구조로서, 84A 의 축소판이다. 드레스룸이 없는 것 외에는 기본 구조는 비슷하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

59B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

84A

거의 모든 아파트에서 가장 선호되는 84A.

3BAY 형식인데, 구조가 좀 옛스럽다. 공간도 크게 많지, 넓지 않아보이긴 하다. 펜트리라도 하나 넣어주었으면 하는 아쉬움이 든다. 거실이 넓은 편이고, 주방은 정말 좁은 편이다. 발코니도 그리 넓지 않아 보인다.

 

 

 

 

 

84B

펜트리 2개로 유인하는 것 같다. 안방 드레스룸 공간을 많이 뒀는데, 혹시나 안방의 크기가 줄어든건 아닌가 하는 생각도 든다. 

  

 

 

 

 

*정리

 

-분양가는 저렴하지 않은 편

-하지만 중도금 무이자는 환영

-59는 생각보다 위치가 나쁘지 않은 편

-대형은 조합원이 다 가져감

-고급화단지에 대한 기대

-고도차의 한계