해운대 경동리인뷰 2차

드디어 나왔다. 리인뷰 1차를 보고 입지며 가격이며 우와~ 했었는데, 2차가 나온다는 소식을 들었었지만 잊어먹고 살다가 후분양으로 나타난 해운대 경동리인뷰 2차.

 

 

해운대 역 바로 앞에 있는 해운대 경동리인뷰2차.

해운대의 핫한 거리인 구남로에 위치해 있는 아주 핫한 입지.

얼마전에 분양한 푸르지오더원과 아주아주 가까운 거리에 있는, 정말 엎어지면 코닿을 거리에 있는 해운대 경동리인뷰2차

 

모집공고가 떴다.

 

위치 : 부산광역시 해운대구 우동 548-38번지
공급규모 : 632세대

모집공고일 : 2023년 6월 22일

청약접수
특별공급 : 7월3일
1순위 : 7월 4일
2순위 : 7월 5일

계약일 : 7월 24 - 26일

입주시기 : 2024년 6월예정

지상 45층에 지하 6층의 주상복합.

 

 

 

 

해운대의 중심에 위치한 경동 리인뷰.

 

 

해운대 해수욕장까지 8분, 500M 가 채 안되는 거리로 아주 가깝다.

 

 

 

 

초등학교는 해운대 초등학교로 도보로 10분 정도

 

 

 

 

 

*공급금액

 

주택형	공급금액(최고가 기준)  (단위 : 만원)
69A	98,700
84A	118,300
84B	117,700
84C	117,900
84D	98,100
84E	118,000
84F	94,200
84G	116,800
84H	76,000

 

 

 

와.......발코니까지 하면 12억이다. 

84H 는 1세대 분양인데, 어떻길래 가격이 저렴한 것인가?

 

69A : 81,100 -98,700

84A : 97,100 -118,300

84B : 98,500 -117,700

84C : 88,200 - 117,900

84D : 79,800 - 98,100

84E : 91,400 - 118,000

84F : 80,300 - 94,200

84G : 93,100 -116,800

 

 

 

 

 

 

 

*입주자모집공고 살펴보기

 

■ 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)

 

■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다

 

■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.06.22.) 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 부산광역시 1년 이상 거주자가(2022.06.22. 이전부터 계속 거주) 우선합니다.

 

■ 전매제한 기간

: 입주자로 선정된 날로부터 6개월까지

 

■ 공급규모 

- 특별공급 316세대, 일반 316세대

절반이나 특별공급이라니 ...

 

■TYPE

69A은 단일 타입,  84A-H 까지 있다.

 

■ 납부일정

계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%

 

중도금 40%는 무이자대출가능.

 

■발코니확장 비용

69A : 2,400 만원

84 : 2,700 만원

- 계약시 10% 납부

 

■주차대수

812대 : 지하 1층-지하6층

이 중 근린생활시설 지하 1층 77대를 빼면 실제 아파트 전용은 735대

세대당 주차대수는 1.16대

 

 

 

■본 건축물 인근에 다양한 개발사업이 진행중이므로 이로 인한 채광, 일조, 조망, 환경권 제한, 프라이버시 침해 등이 발생할 수 있으니 반드시 계약 전 주변현황을 확인하시고, 청약 신청 또는 계약 체결 하시기 바랍니다.

 

-상업지라서 이 일대가 빽빽하게 개발될 여지가 많다. 이미 푸르지오더원을 보면 바로 알 수 있다.

-바로 앞은 숙박시설, 뒤는 주상복합아파트, 이 워딩이 입주자 모집공고 곳곳에 많은 이유이다. 동, 호수 별로 일조권과 시야에 많은 제약이 있을 것 같다. 

 

 

■ 인허가 조건에 따라 단지에 인접한 단지(해운대역 푸르지오 더 원)와 연결보행로 1개소가 상호연계되어 계획되어있으며, 양 단지의 입주민들이 함께 이용하는 공공보행통로의 기능으로 활용되어야 함을 수인·동의 합니다.

-단지내 공공보행로가 있다.

 

 

 

 

6월22일 현재, 홈페이지가 아직 다 완성이 안된 것 같다. 

가장 중요한 평면도, 배치도 등이 빠져있다. 내일(23일) 모델하우스 오픈일 때 맞춰서 하는지는 모르겠지만, 빠른 수정이 필요하다. 

견본주택에는 69A, 84A, 84C 의 샘플하우스가 있다고 하니 참고하시길.

 

 

입지는 아주 좋다. 앞뒤좌우 없는 것이 없는 동네이다. 지하철도 바로 앞, 심지어 해운대해수욕장도 걸어서 갈 수 있는 곳이면 아주 뛰어난 입지임에는 틀림없다.

 

구남로 인근이라 시끄러울 수는 있을 것 같다. 어린 아이가 있는 집은 조금 망설여 질 수도 있는 곳일 수도 있을 것 같다. 동호수별로 앞에 있는 숙박시설, 상업시설때문에 일조와 뷰에 많은 제약이 있을 것 같다.

 

 

이제 해운대는 10억이 기본인 세상이 되었다(84). 

옆에 해운대센트럴푸르지오 11.7억 거래, 해운대캐슬스타는 최근 9억2천에서 10억5천까지 거래가 이루어 진 것으로 보아 시세대비 저렴한 것은 아니다. 

 

현 상황에 완판이 가능할지.. 궁금해진다.

 

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(추가)

단지배치도

 

북쪽으로 푸르지오더원이 보이고, 남쪽으로는 세이브존과 호텔이 보인다.

 

202동 2~5호, 203동 2~4호, 204동 1~2호라인이 바다를 보고 있는 쪽이다. 

호텔은 202동 쪽이라 호텔을 넘어서는 고층이어야지만 바다를 볼 수 있을 것 같고, 203동은 백화점 높이, 204동은 아직은 조금 낮아도 괜찮을 것 같다.

 

최악은 84F, 84D 정도.. 

보이는 것 하나 없고, 햇빛이 드는지도 의문이다.

 

 

 

 

201동 1~4, 202동 1호 라인은 구남로 광장이라 시야가 보장되어 있다. 

이쪽은 몇층에 걸리든 간에 햇빛이 다 들어 올 수 있을 것 같아 오히려 좋은 라인이 될 수도 있을 것 같다.